11. maj 2016

A/B Duegården fik lov til at gå konkurs

Højesteret har i dag afsagt kendelse i den meget omtalte sag - A/B Duegården i likvidation mod Nykredit Bank A/S og Nykredit Realkredit A/S.

A/B Duegården er en andelsboligforening som blev stiftet i 2007, kort inden finanskrisen. Andelsboligforeningen blev finansieret med SWAP-lån, hvilket i den efterfølgende periode viste sig at være en dårlig økonomisk disposition, da renten faldt dramatisk. A/B Duegården valgte at opløse andelsboligforeningen og forsøgte at lave en solvent likvidation. Det viste sig dog hurtigt, at andelsboligforeningen ikke kunne betale alle sine kreditorer, hvilket er en betingelse for at gennemføre en solvent likvidation.

Likvidatorerne i A/B Duegården indleverede derfor konkursbegæring til Skifteretten.

Spørgsmålet der var forelagt Højesteret var, hvorvidt A/B Duegården var insolvent og kunne gå konkurs når de langt største kreditorer, Nykredit Bank A/S og Nykredit Realkredit A/S, ønskede at andelsboligforeningen skulle forblive i solvent likvidation.

Sø- og Handelsrettens skifteret havde erklæret A/B Duegården konkurs i december 2014. Østre Landsret tilsidesatte skifterettens kendelse i juli 2015, med den virkning, at A/B Duegården udtrådte af konkursen og trådte "tilbage" i solvent likvidation.

Konkurslovens insolvensbegreb og parternes interesser

De primære tvistepunkter udspillede sig i konkurslovens § 17, som blandt andet omhandler betingelsen om den såkaldte "retlige interesse" i en konkursbehandling, samt udstrækningen af insolvensbetingelsen.

Bestemmelsen er i grove træk to-leddet, og konkursbetingelsen kan koges ned til 1) insolvens hos skyldner og 2) konkursrekvirentens (vedkommende som ønsker konkursen fremmet) retlige interesse i konkursen.

A/B Duegårdens insolvens

Når en kreditor ønsker at begære en skyldner konkurs kræves det, at skyldneren er insolvent i konkurslovens forstand. Det parameter som insolvensen måles efter er illikviditet og hvorvidt illikviditeten ikke blot er forbigående. At en skyldner, med et populært begreb, er teknisk insolvent, forstået sådan at skyldners passiver overstiger skyldners aktiver, er således ikke tilstrækkeligt hvis de løbende betalinger sker i takt med forfaldstiden.

A/B Duegårdens eneste væsentlige aktiv var ejendommen som centrum for andelsboligforeningen. Ejendommen var "overbelånt" med Nykredit-koncernen som panthavende kreditor.

Østre Landsret fandt ikke, at A/B Duegården ville kunne være i stand til at betale sine forpligtelser efterhånden som de ville forfalde. Nykredit havde dog givet A/B Duegården et tilsagn om økonomisk støtte frem til udgangen af 2021, hvilket bevirkede at den løbende drift i perioden ville blive forsvarlig og ikke underskudsgivende.

A/B Duegården ville således have tilstrækkelig likviditet til at kunne betale sine forpligtelser i takt med forfald. Det forhold at gælden i ejendommen oversteg ejendommens værdi kunne ikke tale for fremme af konkursbegæringen, da det fandtes uvist om dette også ville være tilfældet ved udgangen af 2021.

Den retlige interesse

Konkursbetingelsen i konkurslovens § 17 indeholder også en betingelse om, at konkursrekvirenten skal have en retlig interesse i indledningen af en konkursbehandling.

Andelsboligforeningslovens § 4, som bevirker at andelshaverne ved ejendommens salg (og muligvis allerede ved andelsboligforeningens konkurs) overgår til at blive lejere i ejendommen, blev ikke tillagt vægt ved Østre Landsrets bedømmelse af om A/B Duegården havde en retlig interesse i at gå konkurs.

Andelshavernes interesse i at blive lejere i ejendommen til en markedsbestemt leje kunne således ikke ændre ved, at konkursbetingelsen ikke ansås for opfyldt. Om dette blot var en konsekvens af den manglende insolvens eller om andelshavernes konvertering til lejere i ejendommen ikke udgjorde en retlig interesse, ses at være uafklaret.

Andelshaverne i A/B Duegården blev således efterladt i en kløft mellem to forskellige muligheder for afvikling – En solvent afvikling var i andelsboligforeningens og likvidatorernes optik umulig og en konkursbehandling af andelsboligforeningen blev bremset af Østre Landsret.

At konkurslovens § 17 blev anvendt som kreditors, og ikke skyldners, værktøj til at modsætte sig en konkursbehandling er i øvrigt sjældent set.

Højesterets kendelse

Højesteret tilsidesatte Østre Landsrets kendelse med 4 dommere mod 3.

Højesteret fandt at likvidatorerne havde haft en retlig interesse i at indgive egenbegæring om konkurs for andelsboligforeningen. Andelsboligforeningen oprindelige beslutning om opløsning var gyldig, og som følge af, at forudsætningerne for den planlagte solvente likvidation ikke holdt stik, var det likvidatorernes pligt at indgive konkursbegæring for ikke at øge gældssætningen.

Det væsentlige var herefter insolvensbedømmelsen, og ligesom Skifteretten og Østre Landsret var det Højesterets opfattelse, at A/B Duegården uden Nykredits tilsagn om økonomisk støtte ville være insolvent.

Det væsentlige for bedømmelsen var således om Nykredits tilsagn gjorde, at A/B Duegården ikke blev insolvent.

Højesterets flertal mente, at det af Nykredit afgivne tilsagn skulle anses som et løfte (tilbud) som krævede accept fra A/B Duegården. Modsat mindretallet, der mente at A/B Duegården stiltiende havde accepteret tilbuddet, fandt flertallet ikke at tilsagnet kunne anses for en bindende aftale mellem parterne. Der blev lagt vægt på, at løftet ikke kunne anses for at være et ensidigt løfte, men som et tilbud der ville medføre at A/B Duegården skulle handle på en bestemt måde, som i øvrigt faldt udenfor grænserne af en kontraktparts almindelige loyalitetsforpligtelse.

Yderligere lagde flertallet vægt på, at tilsagnets forventning om "en permanent løsning med andelsboligforeningen", ikke indebar en bestemt og sikker løsning på betalingsproblemerne.

A/B Duegård fik herefter "lov" til at gå konkurs.

Horten udtaler

Retssystemets holdning til den konkursretlige insolvensbetingelse var igennem hele sagen ganske klar og ikke ny. Illikviditet er det væsentlige parameter for insolvens, og underbalance er blot en indikator. Det spektakulære ved denne sag var særligt, at rollerne mellem kreditor og debitor var byttet om. Debitor kæmpede for sin ret til at gå konkurs og kreditor kæmpede i mod.

Sagen blev afgjort på en konkret vurdering af Nykredits tilsagn om økonomisk støtte, men Højesteret slog fast, at en kreditor kan have en berettiget interesse i at hindre en skyldner i at gå konkurs for at afværge eller udskyde en realisation af skyldners aktiver.
Både kreditor og skyldner kan have en retlig interesse i hver sit resultat, men en retlig enhed kan i sagens natur ikke være både solvent og insolvent.

Med Højesterets kendelse ses bolden imidlertid at ligge på andelsboligforeningernes banehalvdel. Hvis andelsboligforeningen er insolvent, vil det være vanskeligt for kreditorerne at modvirke Andelboligforeningens ønske om konkursbehandling.

flere nyheder

IFLR1000 anerkender 12 Horten-partnere

18. oktober 2017

Det internationale opslagsværk IFLR1000 har netop offentliggjort deres Financial og Corporate Rankings for 2018, hvor Horten går frem på flere områder.

Nyt digitalt værktøj: Horten Connect

11. oktober 2017

Horten Connect er en cloudbaseret platform, der sikrer effektivt samarbejde i et sikkert digitalt miljø. Med Horten Connect får I adgang til en række produkter, som kan gøre håndteringen af dokumenter, arkivering, projektsamarbejde og transaktioner lettere.

Højesteret frifinder bank i sag om renteswapaftale

9. oktober 2017

Højesteret har i en dom fra 12. september 2017 frifundet Jyske Bank i en sag vedrørende bankens rådgivning af en andelsboligforening omkring en låneaftale om renteswap.

Compliance: Online-­undervisning i kon­kurrenceret

20. september 2017

Horten tilbyder nu online-undervisning i konkurrenceret skræddersyet til den enkelte virksomhed.

ATP investerer i Copenhagen Airports - overtagelses­tilbud forventes

15. september 2017

Copenhagen Airports offentliggjorde 13. september, at ATP sammen med eksisterende investor Ontario Teachers' Pension Plan har indgået aftale om køb af en aktiebesiddelse i Copenhagen Airports.

Hvem har ansvaret, når banken krakker?

11. september 2017

I kølvandet på finanskrisens mange bank-krak oprettede staten Finansiel Stabilitet, som skulle afvikle de krakkede banker og rejse erstatningskrav. Vi gennemgår et udpluk af de første domme i banksagerne.

Nyt arrangements­katalog for efteråret 2017

10. september 2017

I efteråret 2017 har vi allerede nu programsat 35 forskellige arrangementer. Se det nye arrangementskatalog online.

Ret & Indsigt 03/2017 er udkommet

8. september 2017

I dette nummer af Ret & Indsigt kan du bl.a. få overblik over de vigtigste regler og tidsfrister op til kommunalvalget. Du kan læse om arbejdet med at skaffe Tour de France til Danmark. Og så har vi lavet en guide til, hvordan man identificerer en virksomheds reelle ejere.

Ny partner

15. august 2017

Horten Advokatpartnerselskab har optaget Christian Gregersen som equity partner.

Her er de fem mest læste nyheder på horten.dk

11. juli 2017

En gennemgang af Landsrettens dom i Ateas bestikkelsessager og vores løbende opdateringer om aktindsigt er på listen over de artikler, Hortens mere end 4000 abonnenter har klikket mest på i første halvår.

The International Comparative Legal Guide to Alternative Investment Funds 2017

28. juni 2017

Hvert år udgives The International Comparative Legal Guide to Alternative Investment Funds. Partner Claus Bennetsen har bidraget til dette års udgave.

Ændring i konkursloven sætter en stopper for "konefinten"

26. juni 2017

Den 1. januar 2018 ændres konkurslovens § 64. Den nye lov bidrager med et stærkere værn mod, at skyldner kan bringe aktiver i kreditorly hos sine nærtstående – den såkaldte "konefinte".

Ændring i reguleringen af investeringsrådgivere

12. juni 2017

Med ny lov overføres reguleringen af investeringsrådgivere fra lov om finansiel virksomhed til lov om finansielle rådgivere og boligkreditformidlere.

Ny hvidvasklov træder snart i kraft

9. juni 2017

Hvad skal din virksomhed sikre sig, inden den nye hvidvasklov træder i kraft 26. juni? Læs om de væsentligste ændringer og download Hortens infografik, der giver overblik over hvidvaskproceduren.

Horten bistår med afviklingen af Hjemmehjælpen Aarhus

11. maj 2017

Skifteretten i Århus udpegede den 8. maj advokat Nicolai Dyhr som kurator for det private hjemmehjælpsfirma Hjemmehjælpen Aarhus ApS under konkurs.

Endeligt salg af LM Wind Power til amerikanske General Electric

1. maj 2017

Det endelige salg af den danske vindmøllevinge-virksomhed LM Wind Power til General Electric er gennemført efter godkendelse af konkurrencemyndighederne.

Horten rykker frem i nye rankings fra Chambers og Legal 500

19. april 2017

De førende internationale rankingbureauer Legal 500 og Chambers placerer igen i år Horten blandt landets bedste advokatfirmaer.

Lovforslag åbner op for friere behandling af betalingsoplysninger

22. marts 2017

Forslag til lov om betalinger (fremsat af Erhvervsministeren den 15. marts 2017) åbner op for friere behandling af betalingsoplysninger, hvilket er en betydelig ændring fra lovudkastet, som blev sendt i høring tilbage i januar 2017.

Horten er en del af Law Connect hos Copenhagen Fintech Lab

20. marts 2017

Horten deltager i Copenhagen Fintech Lab’s Law Connect program, hvor vi sammen med en række andre advokatkontorer skal bistå Lab’ets beboere med relevant juridisk sparring.

Godt nyt til udbydere af begrænsede betalingskort

17. marts 2017

Udkast til en ny betalingstjenestelov lægger op til, at tilladelseskravet til udstedere af betalingsinstrumenter med begrænset anvendelse bortfalder.

EU vil hjælpe flere virksomheder til at overleve

15. marts 2017

200.000 virksomheder går hvert år konkurs i EU. Nu vil EU-Kommissionen sikre, at flere virksomheder overlever.

Burmeister & Wain Scandinavian Contractor A/S opkøber konkursramte Burmeister & Wain Energy A/S med Horten som rådgiver

8. februar 2017

Med virkning pr. 6. januar 2017 er Burmeister & Wain Energy A/S (BWE) blevet opkøbt af Burmeister & Wain Scandinavian Contractor A/S (BWSC), der navnefællesskabet til trods har haft forskellige ejere siden 90'erne.

Ejendomsskatterne skal fremover inddrives af kommunerne

27. januar 2017

Fra 2. februar 2017 får kommunerne igen lov til selv at inddrive restancer på ejendomsskatter.

Faglige arrangementer forår 2017

16. januar 2017

I foråret 2017 har vi allerede nu programsat 30 forskellige arrangementer. Se arrangementskataloget online.

Nyt milliardlån understøtter udviklingen af Carlsberg Byens hidtil største etape

5. januar 2017

Horten har rådgivet Carlsberg Byen i forbindelse med en 4,2 mia. kroner stor finansieringsramme fra pensionsselskabet PKA.

Horten opruster med to nye partnere

4. januar 2017

Horten har pr. 1. januar 2017 optaget advokaterne Lars Lüneborg og Julie Arnth Jørgensen som partnere.

TOP 10: Her er årets mest læste på horten.dk

2. januar 2017

Læs eller genlæs de 10 mest besøgte artikler på www.horten.dk i 2016 og få genopfrisket din juridiske viden.

Lovliggørelse af kapitalejerlån vedtaget

1. december 2016

Hidtil har Danmark været et af få lande i EU, der ikke har tilladt selskaber at udstede lån til deres kapitalejere bortset fra danske og visse udenlandske moderselskaber. Dette har selvsagt udgjort en konkurrencemæssig ulempe. Den 1. januar 2017 bliver kapitalejerlån nu lovlige.

Mezzanine Capital Partners støtter MBL Gruppen med 15 mio. euro

31. oktober 2016

Mezzanine Capital Partners har indgået aftale med MBL om at støtte virksomheden og dens aktionærer med 15 mio. euro for at sikre MBL's fremtidige geografiske vækst samt udvikling af produktsortimentet. Horten har rådgivet MBL Gruppen.

IFLR1000 kårer otte Horten-partnere som Leading Lawyers og to som Rising Stars

17. oktober 2016

Det internationale opslagsværk IFLR1000 har netop offentliggjort deres Financial og Corporate Rankings for 2017. Det betyder flere gode nyheder for Horten, som nu har fået udvidet kredsen af partnere udvalgt som førende advokater inden for deres retsområder.

Lovliggørelse af kapitalejerlån

7. oktober 2016

Godt nyt til danske virksomheder, der ved vedtagelsen af et nyt lovforslag (fremsat 5. oktober 2016) endelig vil få mulighed for at yde kapitalejerlån. Lovliggørelsen af kapitalejerlån vil medføre øget fleksibilitet for danske virksomheder og gøre konkurrencen i EU mere lige.

Horten bistår vpk packaging group med køb af peterson packaging

3. oktober 2016

Den belgiske emballageproducent VPK Packaging Group har i dag gennemført købet af den skandinaviske Peterson Packaging Group af Pemco A/S og Unitel A/S.

NETS tildeler aktier til ca. 2.500 medarbejdere

30. september 2016

NETS har i forbindelse med børsnoteringen tildelt i alt 400.000 aktier til ca. 2.500 medarbejdere som led i et generelt medarbejderaktieprogram. Horten har bistået.

Axcel, PFA og PKA erhverver kontrol i Danmarks Skibskredit

28. september 2016

Danmarks Skibskredit offentliggjorde i dag, at de store aktionærer Danske Bank A/S, Danmarks Nationalbank, A.P. Møller-Maersk A/S og Nordea Bank AB (publ) har indgået aftale om at sælge deres samlede aktiebesiddelser svarende til 72 pct. af aktiekapitalen til et dansk konsortium bestående af Axcel, PFA og PKA.

Succesfuld børsintroduktion af Nets

27. september 2016

Nets, den førende leverandør af digitale betalingsløsninger med base i København, har annonceret gennemførelsen af sin succesfulde børsintroduktion på Nasdaq Copenhagen.

Hvornår tiltrædes et virksomhedspant?

20. september 2016

I ”Cimber-sagen” skal Højesteret tage stilling til, hvornår en virksomhedspanthaver træder til sit pant. Dette er ikke nærmere defineret i dansk ret, hvorfor Højesterets afgørelse har vidererækkende konsekvenser. Dommen forventes afsagt inden årets udgang.

Ny principiel dom om kumuleret konkurskarantæne

5. september 2016

Den 11. august 2016 idømte Sø- og Handelsretten en "afviklingsdirektør" konkurskarantæne i sammenlagt ni år. Afgørelsen er principiel, da det er første gang, en person er pålagt en konkurskarantæne af denne varighed.

Bankerne går til angreb på konkursadvokaters regninger

2. september 2016

Det var overskriften i Jyllands-Posten Erhverv den 1. september. Som konkursadvokater opfatter vi ikke Finansrådets udspil som et angreb, men snarere en invitation til et tættere samarbejde og øget transparens i konkursboerne. En invitation, som vi gerne tager imod.

Ny partner

24. august 2016

Horten har optaget Henning Aasmul-Olsen som equity partner.

Brexit: Hvilke juridiske konsekvenser får Storbritanniens farvel til EU?

28. juni 2016

Torsdag den 23. juni 2016 valgte den britiske befolkning at stemme Storbritannien ud af EU, hvilket vil medføre en række juridiske ændringer. Hos Horten holder vi et vågent øje med det politiske efterspil.

Nye rankings fra IFLR1000: Horten fortsat førende inden for energi og infrastruktur

22. juni 2016

Hvert år offentliggør det internationale opslagsværk IFLR1000 en samlet guide for verdens bedste advokater inden for energi og infrastruktur. I den netop offentliggjorte guide er Horten, ligesom sidste år, placeret som en af landets bedste rådgivere inden for området.

Nye ratings fra det internationale opslagsværk Legal 500

4. maj 2016

Der er flere gode nyheder for Horten i de nye ratings, heriblandt to nye Tier 1-ratings.

Horten partner optaget som medlem af International Insolvency Institute

20. april 2016

Piya Mukherjee er optaget som medlem af International Insolvency Institute.

Lov om registrering af reelle ejere vedtaget

19. april 2016

Den 1. marts 2016 blev lovforslag om indførelse af register over reelle ejere vedtaget i Folketinget. Den vedtagne lov ændrer bl.a. selskabsloven, lov om visse erhvervsdrivende virksomheder og lov om erhvervsdrivende fonde.

Internationale kvindelige advokater drøfter fremtidens advokatgerning

5. april 2016

Horten er med, når 150 advokater fra hele verden mødes i Berlin 7.-8. april under overskriften "Law in a changing world – how women can contribute to innovation of the legal profession".

Tre seminarer om nødlidende virksomheder og konkursbehandling

30. marts 2016

Få indsigt i egne handlemuligheder både som virksomhedsleder og som kreditor og bliv opdateret på seneste retspraksis.

Horten Corporate Day 2016: Danske virksomheder på forkant

18. marts 2016

På Horten Corporate Day 2016 den 16. marts fik de fremmødte erhvervsfolk en række markante danske og udenlandske eksperters bud på trends og muligheder for dansk erhvervsliv. Horten gentager succesen til næste år med Horten Corporate Day 2017.

Offentlig-private investeringer i Grønland

9. marts 2016

Horten og Nuna Advokater var den 26. februar 2016 vært for en konference med fokus på offentlig-private investeringer i Grønland.

Konference: Offentlig-private investeringer i Grønland

12. januar 2016

OPP-samarbejder kan muliggøre vigtige investeringer i Grønland. F.eks. i byudvikling og infrastruktur. Det sætter vi fokus på fredag den 26. februar 2016.

TOP 10: Her er årets mest læste juridiske nyheder på horten.dk

7. januar 2016

Læs eller genlæs de 10 mest besøgte artikler på www.horten.dk og få genopfrisket din juridiske viden.

Horten opruster med tre nye partnere

5. januar 2016

Horten Advokatpartnerselskab har pr. 1. januar 2016 optaget advokaterne Ulrik Holsted-Sandgreen, Christian Kragelund og Annelouise Dalgaard Pedersen som partnere.

Ulrik Holsted-Sandgreen tiltræder som partner

22. december 2015

Pr. 1. januar 2016 tiltræder Ulrik Holsted-Sandgreen som partner i Hortens afdeling for Rekonstruktion & Insolvens, hvor han vil bistå virksomheder og kreditorer ved konkurs, likvidation, kreditoraftaler, forbrugerforhold samt rekonstruktioner og insolvenssager.

Vedtaget lovforslag om ændring af gældsinddrivelsesloven efter SKAT's problemer med EFI

20. november 2015

Ny lovændring standser forældelse på fordringer til inddrivelse hos skat i tre år.

Ny bog: Immaterialretlig crossover

9. november 2015

Immaterialretlig crossover er fjerde bind i firebindsværket Dansk Immaterialret. Hortens eksperter i immaterialret og insolvensret har bidraget til bogen, som er målrettet praktikere på området.

Nyt lovforslag om registrering af reelle ejere i høring

23. oktober 2015

Lovforslagets formål er at gennemføre en styrket indsats mod skattely på erhvervsområdet, samt at gennemføre dele af 4. hvidvaskdirektiv. Lovforslaget skal i øvrigt medvirke til øget gennemsigtighed.

Persondata­forordningen: Ny enighed om beskyttelse af person­oplysninger

23. juni 2015

EU-Kommissionen fremlagde i januar 2012 forslag til en Persondataforordning, der skulle styrke den enkeltes rettigheder og tage hånd om udfordringerne fra globalisering og ny teknologi. Nu er Rådet nået til enighed om en generel indstilling.

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

x

NYHEDSBREV!

Tilmeld dig Hortens nyhedsbrev og få nyheder, tilbud om gratis arrangementer og gode råd om jura. Vi sender ud, når der er aktuelle nyheder, arrangementer og kurser.